Denkmalgeschützter Gulfhof mit privater Pferdehaltung und Ferienwohnungen in Ostfriesland!

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Romantischer Gulfhof mit privater Pferdehaltung und gut laufender Ferienwohnungen sucht neuen Liebhaber – Ihr neues Leben im Herzen von Ostfriesland!

Wir freuen uns Ihnen diesen denkmalgeschützten Gulfhof in Großheide im Landkreis Aurich in Ostfriesland präsentieren zu dürfen. 

Objektbeschreibung:

Das Anwesen wurde bereits im Jahr 2003 fachgerecht saniert und bietet sowohl private Wohnräume als auch zwei moderne Ferienwohnungen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1903 umfasst insgesamt 420 m² Wohnfläche, unterteilt in zwei vollausgestattete Ferienwohnungen und eine große Hauptwohnung für die eigene Familie. Die Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet und besticht mit modernen Annehmlichkeiten und historischem Charme!

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Grundstücksfläche von 27.331 m², welche Ihnen und Ihren Tieren zur Verfügung stehen. Ein parkähnlich angelegter Garten sorgt für eine Verbindung zur Natur und ein alter Baumbestand spendet den Pferden den nötigen Schatten.

Im Innenhof finden Sie mehrere Stellplätze, Carports, eine Werkstatt und ein Gartenhaus für gemütliche Stunden.

Die Möglichkeit zur Pferdehaltung umfasst einen großen Pferdestall für 4 Pferde mit integrierter Pferdetoilette und angrenzendem Offenstall für weitere Pferde. Ein Heulager und eine Sattelkammer sind ebenfalls im Gebäude angesiedelt. Der Reitplatz umfasst die Maße 20 x 40 Meter und ist ebenfalls genehmigt. Weitläufige Koppeln befinden sich direkt am Hof!

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Hinweis: Es stehen 360° Rundgänge der Ferienwohnungen vom Eigentümer zur Verfügung, deren Link wir Ihnen gerne bei Bedarf zusenden. Bilder der beiden Ferienwohnungen befinden sich im Exposé.

Ausstattung:
Hauptwohnung:
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Wohnkonzept
- Zwei Öfen im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
- Befeuerung: Gas Heizung, Fußbodenheizung
- Teilweise freigelegte Balken
- Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Büro ein Bad mit Badewanne und ein weiteres  Gäste-WC im Eingangsbereich
- 1 Schlafzimmer mit Badezimmer im Obergeschoss
- Leseecke und ein weiteres Schlafzimmer im OG vorhanden

Ferienwohnung Achterenn:
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zwei getrennte Doppelzimmer vorhanden
- Einbauküche der Firma ALNO mit Siemens Geräten
- Fußbodenheizung & Ofen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Ferienwohnung Döschdeel:
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Doppelzimmer und eine Schlafcouch im Wohnzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Fußbodenheizung & Ofen
- Badezimmer mit Dusche, Bidet, Pissoir und WC, Duschbad im EG

Pferdebereich:
- Stallung für 4 Pferde aus 2006 (Holz) mit Selbsttränken und Pferdetoilette, Sattelkammer und Heulager
- Beheizte und frostfreie Tränken
- Offenstall mit Platz für weitere Pferde und Weidezugang
- Reitplatz 20 x 40 Meter (derzeit nicht viel genutzt) aus 2009 inkl. Drainage

Weiteres:
- Gartenhaus aus 2005 mit integrierter Bar
- Innenhof mit PKW Stellplätzen, Carports, Werkstatt
- Hochwertige Tortechnik
- 3-Kammer-System als Abwasserlösung
- Brunnen vorhanden
- Drainiertes Paddock

Lage:
Großheide ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland (Niedersachsen). Sie grenzt im äußersten Südosten an die Kreisstadt Aurich und liegt etwa 15 km von deren Stadtzentrum entfernt sowie rund zehn km östlich der Stadt Norden.  Der überörtliche Verkehr wird über Kreisstraßen abgewickelt, wobei besonders denjenigen stärkere Bedeutung zukommt, die das südliche Gemeindegebiet mit der Bundesstraße 72 im Bereich der Samtgemeinde Brookmerland und der Gemeinde Südbrookmerland verbinden, da von dort aus die Städte Aurich und Emden sowie die Autobahn 31 erreichbar sind. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Norden und Marienhafe.

Großheide befindet sich in einer flachen Küstenlandschaft nahe der Nordsee und wird von landwirtschaftlich geprägten Flächen und kleineren Moorgebieten umgeben. Die Region ist geprägt von typischen ostfriesischen Gehöften, kleinen Dörfern und Windmühlen. Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Gemeinde durch Landstraßen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die naturnahe Umgebung und das ruhige, dörfliche Leben machen Großheide zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Für alle Liebhaber der frischen Luft bietet diese typisch ostfriesische Gemeinde facettenreiche Landschaften. Hochmoorsiedlungen, langgezogene Kanäle, abwechslungsreiche Wälder, Küstenmarsch, saftige Wiesen und landschaftstypische Windmühlen warten darauf, zu Fuß, auf dem Pferd oder mit dem Fahrrad erkundet zu werden. Zahlreiche Möglichkeiten für Erkundungstouren samt Verleih sind vor Ort. Auch die Kinder haben genug Freiheit zum Spielen und Ihre vierbeinigen Freunde werden es ebenfalls lieben.

Zum größten Hochmoorsee in Deutschland, dem Ewigen Meer, sind es ca. 7 km. Durch die guten Busverbindungen sind alle umliegenden Ortschaften, wie Aurich, Emden und Norden, bequem zu erreichen. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Nordseeheilbad Norden –Norddeich, wo Sie zu den vorliegenden Inseln Norderney und Juist mit einer Fähre gelangen und dort einen Kurzurlaub mit der Familie verbringen können. Der Ortskern von Großheide mit Gastronomie, Schulen, Banken, Rathaus und den vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in Kürze zu erreichen.

Energieausweis:
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.