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Gestüt in Traumkulisse. Reitanlage der Superlative mit historischer Villa.
Identifiant de l'annonce: 4425100
Type d’annonce: Petite annonce
Date de publication: 10.04.2025
Appels publicitaires: 4699
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Immobilier équestre
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Description
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In absoluter Traumlage, nur ca. 40 Minuten von München entfernt, befindet sich im wunderschönen bayerischen Voralpenland, das Anwesen, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen. In perfekter Szenerie und in absoluter Alleinlage lädt das Anwesen zum privaten Wohnen auf einem wunderschönen Gestüt ein. Thronend oberhalb des Geländes befindet sich, mit Blick auf die eigenen Koppeln, die spektakuläre Villa, welche die private Residenz auf dem Gelände darstellt. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Villa aufwändig renoviert und blüht nun im vollen Glanze in einer Kombination aus Tradition und Moderne. Mit einer Wohnfläche von ca. 568 m² wurde hier ein beeindruckendes Wohnambiente zum Erstbezug geschaffen, welches durch die immer wiederkehrenenden Sichtachsen in das umligende Grün besonders einzigartig ist. Mittelpunkt der Anlage bildet der weitläufige Dreiseithof mit großen Boxen und lichtdurchfluteter Reithalle. Der Hof bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle und erfolgreiche Pferdezucht. Die Kombination aus großzügigen Stallungen, weitläufigen Koppeln und modernen Einrichtungen sorgt für ein optimales Umfeld für eine gesunde Pferdezucht. Zwei Reithallen, ein Offenstall, eine Führanlage und die vorbereiteten Reitplätze und Sandpaddocks schaffen professionelle Standards in höchster Qualität. _ Wohnfläche ca. 1.428 m², Wohn- / Nutzfläche ca. 2.655 m² _ Grundstück ca. 28 ha _ sämtliche Nebengebäude wie Mitarbeiterhäuser, Betriebsgebäude, ein Offenstall und Pferdeführanlage _ 72 Stallungen, zwei Reithallen und zwei vorbereitete Reitplätze _ Baurecht für eine weitere Villa in ebenfalls spektakulärer Lage Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Ce texte a été traduit automatiquement.
In an absolutely dream location, just about 40 minutes from Munich, lies the property in the beautiful Bavarian foothills, surrounded by meadows, forests, and lakes. In a perfect setting and in complete seclusion, the estate invites private living on a stunning stud farm. Perched above the grounds, with a view of its own pastures, is the spectacular villa, which serves as the private residence on the property. With great attention to detail, the villa has been extensively renovated and now shines in full glory, combining tradition and modernity. With a living area of approximately 568 m², an impressive living environment has been created for first occupancy, which is particularly unique due to the recurring sightlines into the surrounding greenery. The centerpiece of the estate is the spacious three-sided courtyard with large stalls and a light-flooded indoor riding arena. The farm offers ideal conditions for professional and successful horse breeding. The combination of generous stabling, extensive pastures, and modern facilities provides an optimal environment for healthy horse breeding. Two indoor riding arenas, an open stable, a lungeing area, and the prepared riding arenas and sand paddocks create professional standards of the highest quality. _ Living area approx. 1,428 m², usable area approx. 2,655 m² _ Plot size approx. 28 ha _ All ancillary buildings such as staff houses, operational buildings, an open stable, and a horse lungeing area _ 72 stalls, two indoor riding arenas, and two prepared riding arenas _ Building rights for another villa in similarly spectacular location In the event of concluding a purchase contract for the aforementioned property, a buyer's commission of 3.57% including 19% statutory VAT on the notarized purchase price is due. In the context of §§ 656a ff. BGB, the amount of the buyer's commission is, however, limited by the commission to be paid by the seller. The payment of the commission will be regulated in the purchase contract.
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En una ubicación absolutamente soñada, a solo unos 40 minutos de Múnich, se encuentra esta propiedad en el hermoso paisaje de las prealpes bávaras, rodeada de praderas, bosques y lagos. En un escenario perfecto y en total soledad, la propiedad invita a vivir de forma privada en un hermoso establo. Dominando el terreno, con vistas a sus propios prados, se encuentra la espectacular villa, que representa la residencia privada en el terreno. Con mucho amor por el detalle, la villa ha sido meticulosamente renovada y ahora brilla en todo su esplendor en una combinación de tradición y modernidad. Con una superficie habitable de aproximadamente 568 m², se ha creado un impresionante ambiente residencial para su primer uso, que es especialmente único gracias a las perspectivas recurrentes hacia el verde circundante. El centro de la instalación es el extenso patio de tres lados con grandes boxes y una pista de equitación iluminada por la luz natural. El patio ofrece condiciones ideales para una cría de caballos profesional y exitosa. La combinación de amplias instalaciones para caballos, prados extensos y modernas instalaciones proporciona un entorno óptimo para una cría de caballos saludable. Dos pistas de equitación, un establo al aire libre, un sistema de manejo y las pistas de equitación y paddocks de arena preparados establecen estándares profesionales de la más alta calidad. _ Superficie habitable aproximadamente 1.428 m², superficie útil aproximadamente 2.655 m² _ Terreno aproximadamente 28 ha _ Todos los edificios auxiliares como casas para empleados, edificios de operaciones, un establo al aire libre y un sistema de manejo de caballos _ 72 establos, dos pistas de equitación y dos pistas de equitación preparadas _ Derecho de construcción para una villa adicional en una ubicación igualmente espectacular En caso de la celebración de un contrato de compraventa para el objeto mencionado anteriormente, se devengará una comisión del comprador del 3,57 % incluido el 19 % de IVA legal sobre el precio de compra notarialmente certificado. En el ámbito de aplicación de los §§ 656a y siguientes del BGB, la altura de la comisión del comprador está limitada por la comisión que debe pagar el vendedor. El pago de la comisión se regulará en el contrato de compraventa.
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Dans un emplacement de rêve absolu, à seulement environ 40 minutes de Munich, se trouve ce domaine magnifique, entouré de prairies, de forêts et de lacs, dans la belle région pré-alpine de Bavière. Dans un cadre parfait et en totale solitude, le domaine invite à une vie privée sur un magnifique haras. Trônant au-dessus du terrain, avec vue sur ses propres pâturages, se trouve la spectaculaire villa, qui constitue la résidence privée sur le site. Avec beaucoup d'amour pour le détail, la villa a été soigneusement rénovée et brille maintenant de tout son éclat dans une combinaison de tradition et de modernité. Avec une surface habitable d'environ 568 m², un environnement de vie impressionnant a été créé pour une première occupation, qui est particulièrement unique grâce aux perspectives récurrentes sur le vert environnant. Le point central de l'ensemble est la vaste cour à trois côtés avec de grandes boxes et une carrière inondée de lumière. La ferme offre des conditions idéales pour un élevage de chevaux professionnel et réussi. La combinaison d'écuries spacieuses, de pâturages étendus et d'installations modernes crée un environnement optimal pour un élevage de chevaux sain. Deux carrières, un abri ouvert, une machine à longer et les carrières et paddocks en sable préparés établissent des normes professionnelles de la plus haute qualité. _ Surface habitable d'environ 1.428 m², surface habitable / utile d'environ 2.655 m² _ Terrain d'environ 28 ha _ Tous les bâtiments annexes tels que maisons pour le personnel, bâtiments d'exploitation, un abri ouvert et une machine à longer pour chevaux _ 72 boxes, deux carrières et deux carrières préparées _ Droit de construire une autre villa également dans un emplacement spectaculaire En cas de conclusion d'un contrat de vente pour le bien mentionné ci-dessus, une commission d'acheteur de 3,57 % y compris 19 % de TVA légale sur le prix d'achat notarié sera due. Dans le cadre des §§ 656a et suivants du BGB, le montant de la commission d'acheteur est toutefois limité par la commission à verser par le vendeur. Le paiement de la commission sera réglé dans le contrat de vente.
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