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Neues Angebot - Traumhaftes Pferdegestüt in Elbnähe
Identifiant de l'annonce: 4148316
Type d’annonce: Petite annonce
Date de publication: 06.11.2024
Appels publicitaires: 4890
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Immobilier équestre
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Description
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Aufteilungsoptionen zum Kauf für die gesamte Anlage sind gegeben, sprechen Sie uns gerne direkt an, damit wir Ihnen diese erläutern können. Verkauf einer Pferdeimmobilie 70 km südöstlich von Hamburg gelegen: Islandpferdehof (Gestüt) mit 12 ha Wald- und Wiesenflächen im Landkreis Lüneburg - nur 14 km zum weltbekannten Islandpferdegestüt für Sport und Zucht in Ellingen, sowie 6 km zum Islandpferdegestüt in Lüdersburg. + Eichenfachwerkhof mit Fachwerkscheune und Nebengebäuden – Islandpferdegestüt + Grundstücksfläche: ca. 6.700 qm, vollerschlossen (Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Glasfaser), parkähnliches Grundstück günstig in Dorfrandlage + inkl. 2 ha direkt anliegendes Weideland (davon 1ha Pachtland) + optional Zukauf von 10 ha Eigenland angrenzend sowie weitere 18 ha im Dorfgebiet gelegen + Wohn- und Nutzfläche ca. 670 qm in Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. 75 qm Ausbaureserve + Fachwerk mit Verblendausmauerung und Innendämmung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Reetdach, weiterer Ausbau unter Denkmalschutz möglich, Einliegerwohnung (70 qm), herrschaftlicher Garten mit Gartenteichen und Pavillon + Fachwerkscheune mit 270 qm Nutzfläche ausreichend Platz für u.a. Umbau zur Bewegungshalle mit 15m x 15m oder Einbau von mindestens 12 Pferdeboxen + Kleintierstallanlage/Remise mit 210 qm für Tierhaltung und Carports + Schweinestall ausgebaut zum Hobbyraum, Wirtschaftsküche, Gartenraum + Pferdeoffenställe und Sandpaddocks, kleine Ovalbahn auf 20 m x 50 m vorhanden + Bau einer Reithalle 15m x 30m oder Reitplatz 20m x 40m ohne Privilegierung möglich, uneingeschränktes Reitgelände beginnend ab Ortsrand + 1978 Kernsanierung des gesamten Anwesens, 1982/1996 Dachausbauten Bibliothek etc. + Optional Zukauf ausgebauter Kornspeicher mit Wagenremise direkt anliegend + Grundstücksfläche: ca. 925 qm, vollerschlossen (Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Glasfaser) + Wohnfläche ca. 210 qm gesamt in Erdgeschoss und Obergeschoss + 2-geschossige Bauweise (Loftcharakter im Erdgeschoss), komplett zur Wohnnutzung ausgebaut, + Fachwerk mit Verblendausmauerung und Innendämmung, Holzdecke, Holzfenster, Holztreppe, Flachdach mit Bitumendachdeckung + Vollkeller ca. 100 qm mit Kappengewölbe + Wagenremise Grundfläche: 50 qm für PKW + Vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Pferdehof, Seminarzentrum, Therapiehof, Ferienwohnungen) + Wassersportmöglichkeiten, herrliche Natur für Outdooraktivitäten, Golfplatz in der Nähe Erfüllen Sie sich Ihren Wohn- und Lebenstraum in dieser exklusiven Immobilie mit Seltenheitswert, welche im Jahr 1825 errichtet wurde. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Natur- und Pferdeliebhaber, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnsitz im Grünen sind. Lassen Sie sich verzaubern… Das beeindruckende Wohnhaus erstreckt sich über eine Fläche von 684 m² und ist derzeit in zwei Wohneinheiten und weitere 101 m² Nutzfläche unterteilt. Das parkähnliche Grundstück umfasst eine Größe von über 7600 m², ca. 112 000 m² direkt anliegende Wald- und Wiesenflächen, davon 5500 m² Bauerwartungsland und 50 000 m² Wald. 1978 wurde das große Haupthaus kernsaniert und weitestgehend neu ausgebaut, Fachwerke überwiegend erneuert, zudem Haustechnik, Fußböden und Holzfenster. Das Reetdach wurde 1981/1982 neu eingebaut. 1996 folgte der Einbau von Erkern und Dachgauben sowie der Einbau einer luxuriösen Bibliothek im Dachgeschoss. Sämtliche Fußböden im Wohngebäude sind mit Marmorfliesen belegt. Denkmalgerecht gestaltet wirken die Wohnräume offen und weitläufig: Innentüren aus Holz in den Fachwerkwänden, verputzte Fachwerk-Gefache im Innenbereich, raumhohe Decken in der großen Tenne und Diele, eine Empore mit großem Luftraum zum Obergeschoss, Verglasungen in Fachwerkwänden, sichtbare Deckenbalken aus Holz und ein großer offener Kamin prägen den herrschaftlichen Charakter dieses Niedersachsenhauses. Die Einliegerwohnung mit Blick auf den Hof ist mit 70 m² Wohnfläche neben der Tenne komplett abgetrennt und diente als sogenannte Hofmeisterwohnung. Viele weitere Gebäude befinden sich auf dem Gelände in unmittelbarer Nachbarschaft des Haupthauses: Das Eichenfachwerkgebäude (ehem. Schweinestall) mit ca. 65 m² Grundfläche wurde 2001 kernsaniert und zu einem Hobbyraum (Porzellanstudio) umgebaut. Die Eichenfachwerkscheune (ehem. Kuhstall) mit über 350 m² Bruttogrundfläche ist ein massiv gegründetes Fachwerkgebäude mit Ziegelausmauerungen und einem mit Tonziegeln gedeckten Satteldach. Der Einbau von ca. 10–12 Pferdeboxen ist mit Hilfe von Boxentrennwänden ohne Weiteres möglich. Das langgestreckte Remisen-Gebäude mit 210 m² Bruttogrundfläche ist ein eingeschossiges Eichenfachwerkgebäude mit einem ziegelgedeckten Satteldach. Es wurde 1978 kernsaniert und beinhaltet verschiedene Kleintierstallungen sowie 2 Carportstellplätze. Der ehemalige Kornspeicher, ein zweigeschossiges Eichenfachwerkhaus, befindet sich auf einem angrenzenden Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dieses Gebäude mit seiner repräsentativen Halle kann als Gästehaus oder Herrenzimmer genutzt werden. Alle 5 Offenställe unterschiedlicher Größen aus Holz sind mit Betonpflaster befestigt. Die verschiedenen Sandpaddocks lassen sich zur Pferdehaltung in unterschiedlichen Gruppen voneinander abtrennen. Um die Hauptstallanlage mit überdachtem Futterplatz gibt es einen gepflasterten Bereich von über 120 m² Grundfläche als Übergang zum Sandpaddock. 11,2 ha direkt angrenzende Wald- und Weideflächen sind direkt an den Sandpaddocks gelegen. Diese Flächen dienten der Weidehaltung der Islandpferde sowie der Erzeugung von Heu in Rundballen. Im Dorfgebiet befinden sich weitere Weideflächen mit einer Größe von ca. 18 ha, welche für den sofortigen Zukauf vermittelt werden könnten. Dabei handelt es sich um einzelne Flächen mit Größen von 4,2 – 7,5 ha. Es sind überwiegend Weideflächen, die bereits über einen längeren Zeitraum zur Heugewinnung genutzt oder verpachtet wurden.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Make your dream home and lifestyle come true in this exclusive property with rarity value, which was built in 1825. The property is ideal for nature and horse lovers who are looking for an exclusive residence in the countryside. Let yourself be enchanted... The impressive house extends over an area of 684 m² and is currently divided into two residential units and a further 101 m² of usable space. The park-like plot covers an area of over 7600 m², approx. 112,000 m² of directly adjacent woodland and meadows, of which 5500 m² is expected building land and 50,000 m² is woodland. In 1978, the large main house was completely renovated and largely rebuilt, most of the half-timbering was renewed, as were the building services, floors and wooden windows. The thatched roof was newly installed in 1981/1982. In 1996, bay windows and dormers were added and a luxurious library was installed in the attic. All the floors in the residential building are covered with marble tiles. The living spaces have an open and spacious feel in keeping with the listed building: wooden interior doors in the half-timbered walls, plastered half-timbered compartments in the interior, floor-to-ceiling ceilings in the large barn and hallway, a gallery with a large air space to the upper floor, glazing in half-timbered walls, exposed wooden ceiling beams and a large open fireplace characterize the stately character of this Lower Saxony house. The granny apartment with a view of the courtyard is completely separated from the barn with 70 m² of living space and was used as the so-called "Hofmeisterwohnung". Many other buildings are located on the grounds in the immediate vicinity of the main house: The half-timbered oak building (former pigsty) with a floor area of approx. 65 m² was completely renovated in 2001 and converted into a hobby room (porcelain studio). The half-timbered oak barn (former cowshed) with a gross floor area of over 350 m² is a solidly founded half-timbered building with brick linings and a pitched roof covered with clay tiles. The installation of approx. 10-12 horse boxes is easily possible with the help of box partition walls. The elongated shed building with a gross floor area of 210 m² is a single-storey oak timber-framed building with a tiled gabled roof. It was completely renovated in 1978 and contains various small animal stables and 2 carport parking spaces. The former granary, a two-storey half-timbered oak building, is located on an adjoining plot of land on the opposite side of the street. This building with its representative hall can be used as a guest house or a master bedroom. All 5 open stables of different sizes made of wood are paved with concrete. The various sand paddocks can be separated for keeping horses in different groups. There is a paved area of over 120 m² around the main stable with a covered feeding area as a transition to the sand paddock. 11.2 ha of directly adjacent forest and pasture areas are located directly next to the sand paddocks. These areas were used for grazing the Icelandic horses and for producing hay in round bales. In the village area there are further pasture areas with a size of approx. 18 ha, which could be offered for immediate purchase. These are individual areas with sizes of 4.2 - 7.5 ha. These are mainly pastures that have already been used for haymaking or leased for a longer period of time.
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Vervul je droom om te wonen in dit exclusieve pand met zeldzaamheidswaarde, dat is gebouwd in 1825. Het pand is ideaal voor natuur- en paardenliefhebbers die op zoek zijn naar een exclusieve woning midden in het groen. Laat je betoveren... Het indrukwekkende huis strekt zich uit over een oppervlakte van 684 m² en is momenteel verdeeld in twee wooneenheden en nog eens 101 m² bruikbare ruimte. Het parkachtige landgoed heeft een oppervlakte van meer dan 7600 m², waarvan ongeveer 112.000 m² direct aangrenzend bos en weilanden, waarvan 5500 m² verwachte bouwgrond en 50.000 m² bos. In 1978 is het grote hoofdgebouw volledig gerenoveerd en grotendeels opnieuw opgebouwd, het vakwerk is grotendeels vernieuwd en ook de installaties, vloeren en houten ramen zijn vervangen. Het rieten dak werd nieuw geïnstalleerd in 1981/1982. In 1996 werden er erkers en dakkapellen toegevoegd en werd er een luxe bibliotheek geïnstalleerd op zolder. Alle vloeren in het woongebouw zijn bedekt met marmeren tegels. De leefruimtes hebben een open en ruime uitstraling die past bij het monumentale pand: houten binnendeuren in de vakwerkwanden, gepleisterde vakwerkvakken in het interieur, plafonds van vloer tot plafond in de grote schuur en hal, een galerij met een grote luchtruimte naar de bovenverdieping, beglazing in vakwerkwanden, zichtbare houten plafondbalken en een grote open haard kenmerken het statige karakter van dit Nedersaksische huis. Het appartement met uitzicht op de binnenplaats is volledig gescheiden van de schuur met 70 m² woonruimte en werd gebruikt als de zogenaamde "Hofmeisterwohnung". Veel andere gebouwen bevinden zich op het terrein in de directe omgeving van het hoofdgebouw: Het eikenhouten vakwerkgebouw (voormalige varkensstal) met een vloeroppervlak van ca. 65 m² werd in 2001 volledig gerenoveerd en omgebouwd tot hobbyruimte (porseleinatelier). De eikenhouten vakwerkschuur (voormalige koeienstal) met een bruto vloeroppervlak van ruim 350 m² is een stevig gefundeerd vakwerkgebouw met metselwerk en een schuin dak bedekt met kleipannen. De installatie van ca. 10-12 paardenboxen is eenvoudig mogelijk met behulp van boxafscheidingen. Het langwerpige stalgebouw met een bruto vloeroppervlak van 210 m² is een eikenhouten vakwerkgebouw met één verdieping en een met pannen gedekt zadeldak. Het is in 1978 volledig gerenoveerd en bevat diverse kleine stallen en 2 carport parkeerplaatsen. De voormalige graanschuur, een eikenhouten vakwerkgebouw van twee verdiepingen, bevindt zich op een naburig perceel aan de overkant van de straat. Dit gebouw met zijn representatieve hal kan worden gebruikt als gastenverblijf of als ouderslaapkamer. Alle 5 open stallen van verschillende grootte van hout zijn verhard met beton. De verschillende zandpaddocks kunnen worden afgescheiden voor het houden van paarden in verschillende groepen. Er is een verharde ruimte van meer dan 120 m² rondom de hoofdstal met een overdekte voederplaats als overgang naar de zandpaddock. 11,2 hectare direct aangrenzend bos- en weidegebied ligt direct naast de zandpaddocks. Deze gebieden werden gebruikt om de IJslandse paarden te laten grazen en voor de productie van hooi in ronde balen. In het dorpsgebied liggen nog meer weilanden met een oppervlakte van ca. 18 ha, die voor onmiddellijke aankoop kunnen worden aangeboden. Dit zijn individuele gebieden met een grootte van 4,2 - 7,5 ha. Dit zijn voornamelijk weilanden die al worden gebruikt voor hooibouw of die voor langere tijd worden verhuurd.
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