signet 207 fois
REITANLAGE IN ALLEINLAGE mit 20 Wohneinheiten im Rhein-Kreis Neuss
2.390.000 €
2.390.000 €
Identifiant de l'annonce: 4021654
Type d’annonce: Petite annonce
Date de publication: 07.12.2024
Appels publicitaires: 17402
Message
Sauvegarder
Immobilier équestre
Description
Allemand
- Anglais
- Espagnol
- Néerlandais
- Polonais
- Suédois
- Italien
- Français
- Allemand
Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie: Das Anwesen wurde zwischen 1975 und 1980 erbaut, es liegt sehr idyllisch direkt an einem See zwischen Köln und Düsseldorf am Rande des Naturschutzgebietes. Die Reitanlage erreicht man über eine separate Zufahrt. Das einzigartige Anwesen besticht nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch den majestätischen Eingang gesäumt von altem Baumbestand und zwei wunderschönen Statuen. Entdecken Sie die Eleganz inmitten einer idyllischen Umgebung. Es ist perfekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Reitanlage mit Reithalle, Außenreitplatz, 24 Pferdeboxen, Longierzelt, 20 Wohneinheiten, 15 Garagen, 25 Stellplätzen, , die arrondierten Weiden und das idyllische Ausreitgelände machen dieses Anwesen einzigartig. Wohneinheiten: Die Wohneinheiten wurden auf drei Stockwerken angrenzend an die Reithalle und den Stall erbaut. Die Gebäude sind nicht unterkellert. Die Gebäude- und die Hoffläche beträgt insgesamt ca. 8347 m². – Betreiberwohnung mit ca. 300 m² Die wunderschöne Betreiberwohnung hat eine grandiose Wohnfläche von ca. 300 m². Diese verfügt über sehr hochwertige Terrakotta Fliesen. Der Ausblick vom großen Balkon auf den Außenreitplatz ist einzigartig. – 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 44-121 m². Drei der Wohnungen wurden komplett renoviert. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon mit grandiosem Ausblick auf den See oder den Außenreitplatz. – 10 x 2- Zimmer Maisonette Wohnung a´ ca. 25 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.728 m². Den Bewohnern und Reitanlagennutzern stehen 15 Einzelgaragen zur Verfügung. Auf dem Vorplatz befinden sich weitere 25 Stellplätze im Freien. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Fläche des ehemaligen Restaurants mit Vorratslager, Bierlager, Küche, Schänke, Gastraum, Flur, Lager, Kühlraum, WC´s, zwei weitere Vorratslager, Empfangsraum und Schulungsräume beträgt ca. 335 m². Der gesamte Bereich wird derzeit als Abstellraum genutzt. Reitanlage: – Reithalle gemauert ( ca. 9 m hoch) 20 x 40 m mit Tribüne – 20 x 60 Aussenreitplatz – 19 Innenboxen – 5 Aussenboxen – Longierzelt – Winterpaddocks – Weiden – Waschplatz – Carport – Ein Brunnen dient zur Versorgung der Reitanlage mit ausreichend Wasser. Das Dach wurde vor 15 Jahren erneuert. Energieausweis gültig ab 24.01.2024 bis 23.01.2034 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m²a) Effizienzklasse: F Lage Das Anwesen liegt ca. 20 Minuten vom Stadtzentrum Düsseldorf und 25 Minuten vom Stadtzentrum Köln entfernt. Die Infrastruktur in den nächst größeren Städten ist hervorragend, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterfürhende Schulen sind gut erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind aufgrund mehrerer Supermärkte und Fachgeschäfte gegeben. Die ärztliche Versorgung ist gesichert. Wanderungen in der näheren Umgebung, Radtouren mit dem E-Bike, viele weitere sportliche Aktivitäten, sowie wunderschöne Ausflugsziele runden das Freizeitangebot ab. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Bempflinger Straße 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
Ce texte a été traduit automatiquement.
Discover your dream property: The property was built between 1975 and 1980 and is in a very idyllic location directly on a lake between Cologne and Düsseldorf on the edge of the nature reserve. The equestrian center can be reached via a separate driveway. The unique property not only impresses with its excellent location, but also with its majestic entrance lined with old trees and two beautiful statues. Discover elegance in the midst of idyllic surroundings. It is perfect for owner-occupiers and investors. The riding facility with indoor riding arena, outdoor riding arena, 24 horse boxes, lunging tent, 20 residential units, 15 garages, 25 parking spaces, the rounded pastures and the idyllic riding area make this property unique. Residential units: The residential units were built on three floors adjacent to the indoor riding arena and the stables. The buildings do not have basements. The total building and yard area is approx. 8347 m². - Operator's apartment with approx. 300 m² The beautiful operator's apartment has a grandiose living space of approx. 300 m². It has very high-quality terracotta tiles. The view from the large balcony to the outdoor riding arena is unique. - 9 apartments with a living space of 44-121 m². Three of the apartments have been completely renovated. Some of the apartments have a balcony with a magnificent view of the lake or the outdoor riding arena. - 10 x 2-room maisonette apartment a' approx. 25 m² living space. The total living space is approx. 1,728 m². The residents and riding facility users have 15 individual garages at their disposal. There are a further 25 outdoor parking spaces on the forecourt. The oil heating was renewed in 2020. The area of the former restaurant with supply store, beer store, kitchen, bar, guest room, corridor, store, cold room, WCs, two further storage rooms, reception room and training rooms is approx. 335 m². The entire area is currently used as a storage room. Riding facility: - Brick riding hall (approx. 9 m high) 20 x 40 m with grandstand - 20 x 60 outdoor riding arena - 19 indoor boxes - 5 outdoor boxes - Lunging tent - Winter paddocks - pastures - Washing area - carport - A well supplies the riding facility with sufficient water. The roof was renewed 15 years ago. Energy certificate valid from 24.01.2024 to 23.01.2034 Energy certificate: consumption certificate Final energy requirement: 177.5 kWh/(m²a) Efficiency class: F Location The property is located approx. 20 minutes from Düsseldorf city center and 25 minutes from Cologne city center. The infrastructure in the nearest larger towns is excellent, with nurseries, elementary school and secondary schools within easy reach. All shopping facilities are available thanks to several supermarkets and specialist stores. Medical care is assured. Hikes in the surrounding area, e-bike tours, many other sporting activities and wonderful excursion destinations round off the leisure activities on offer. Miscellaneous Viewings are possible at any time by arrangement with us. However, we require proof of capital beforehand. All information is provided by the seller. Hengstler Immobilien therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file. Broker's commission: 4.76% buyer's commission incl. the applicable statutory VAT, to be paid by the buyer to Hengstler Immobilien upon notarization of the notarial purchase contract against invoice. We would like to point out that we are also liable to pay commission to the seller. Further properties for sale, equestrian facilities and exclusive properties abroad as well as furnished apartments on our homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, we are your partner for the brokerage of equestrian properties, high-quality real estate and exclusive properties abroad. Hengstler Real Estate Bempflinger Street 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 and Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
Ce texte a été traduit automatiquement.
Descubra la propiedad de sus sueños: La propiedad fue construida entre 1975 y 1980 y se encuentra en una ubicación muy idílica directamente en un lago entre Colonia y Düsseldorf en el borde de la reserva natural. Al centro ecuestre se accede por un camino independiente. Esta propiedad única no sólo impresiona por su excelente ubicación, sino también por su majestuosa entrada bordeada de árboles maduros y dos hermosas estatuas. Descubra la elegancia en medio de un entorno idílico. Es perfecta para propietarios-ocupantes e inversores. El centro de equitación con picadero cubierto, picadero al aire libre, 24 boxes para caballos, carpa para caballos, 20 unidades residenciales, 15 garajes, 25 plazas de aparcamiento, los pastos redondeados y los idílicos terrenos de equitación hacen que esta propiedad sea única. Unidades residenciales: Las unidades residenciales se construyeron en tres plantas adyacentes al picadero cubierto y a los establos. Los edificios no tienen sótano. La superficie total del edificio y el patio es de aprox. 8347 m². - Piso de operario de aprox. 300 m² El precioso piso del operario tiene una grandiosa superficie habitable de aprox. 300 m². Tiene baldosas de terracota de muy alta calidad. La vista desde el gran balcón al picadero exterior es única. - 9 pisos con una superficie habitable de 44-121 m². Tres de los pisos han sido completamente renovados. Algunos de los pisos tienen un balcón con magníficas vistas al lago o al picadero exterior. - 10 dúplex de 2 habitaciones con una superficie habitable de unos 25 m². La superficie habitable total es de aprox. 1.728 m². Los residentes y usuarios del centro hípico tienen a su disposición 15 garajes individuales. Hay otras 25 plazas de aparcamiento al aire libre en la explanada. La calefacción de gasóleo se renovó en 2020. La zona del antiguo restaurante con trastero, almacén de cerveza, cocina, pub, habitación de invitados, pasillo, almacén, cámara frigorífica, aseos, otros dos almacenes, sala de recepción y salas de formación es de aproximadamente 335 m². Toda la superficie se utiliza actualmente como almacén. Centro de equitación: - Picadero de ladrillo (aprox. 9 m de altura) de 20 x 40 m con tribuna - Picadero exterior de 20 x 60 - 19 boxes interiores - 5 boxes exteriores - Carpa de pulmón - Corrales de invierno - Pastos - Lavadero - cochera - Un pozo suministra agua suficiente al centro ecuestre. El tejado se renovó hace 15 años. Certificado energético válido del 24.01.2024 al 23.01.2034 Certificado energético: certificado de consumo Consumo de energía final: 177,5 kWh/(m²a) Clase de eficiencia: F Ubicación El inmueble se encuentra a unos 20 minutos del centro de Düsseldorf y a 25 minutos del centro de Colonia. La infraestructura en las ciudades más grandes más cercanas es excelente, con guarderías, escuelas primarias y secundarias de fácil acceso. Todos los servicios comerciales están disponibles gracias a varios supermercados y tiendas especializadas. La atención médica está asegurada. Caminatas por los alrededores, paseos en bicicleta eléctrica, muchas otras actividades deportivas y maravillosos destinos de excursión completan la oferta de ocio. Varios Es posible concertar visitas en cualquier momento. Sin embargo, se requiere una prueba de capital de antemano. Toda la información es facilitada por el vendedor. Por lo tanto, Hengstler Immobilien no se hace responsable de la exactitud de la información facilitada. En particular, la información sobre la superficie habitable, la superficie útil y la división de la superficie habitable/útil no ha sido comprobada por nosotros mediante nuestras propias mediciones o nuestro propio cálculo de la superficie habitable. La información sobre el año de construcción no se ha comprobado mediante la inspección del expediente de construcción. Comisión del agente: 4,76 % de comisión del comprador incl. IVA, a pagar por el comprador a Hengstler Immobilien en el momento de la escrituración del contrato notarial de compraventa contra factura. Advertimos que también estamos obligados a pagar una comisión al vendedor. Más inmuebles en venta, centros ecuestres e inmuebles exclusivos en el extranjero, así como pisos amueblados en nuestra página web: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, somos su socio en la intermediación de inmuebles ecuestres, inmuebles de alta calidad e inmuebles exclusivos en el extranjero. Hengstler Inmobiliaria Calle Bempflinger 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 y Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 Correo electrónico: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
Ce texte a été traduit automatiquement.
Ontdek je droomhuis: Het pand is gebouwd tussen 1975 en 1980 en ligt op een zeer idyllische locatie direct aan een meer tussen Keulen en Düsseldorf aan de rand van het natuurgebied. De manege is bereikbaar via een aparte oprijlaan. Dit unieke pand maakt niet alleen indruk met zijn uitstekende locatie, maar ook met zijn majestueuze entree omzoomd met volwassen bomen en twee prachtige standbeelden. Ontdek elegantie te midden van een idyllische omgeving. Het is perfect voor eigenaar-bewoners en investeerders. De manege met binnenrijbak, buitenrijbak, 24 paardenboxen, longeertent, 20 wooneenheden, 15 garages, 25 parkeerplaatsen, de ronde weiden en het idyllische ruiterterrein maken dit object uniek. Wooneenheden: De wooneenheden zijn gebouwd op drie verdiepingen naast de overdekte rijhal en de stallen. De gebouwen hebben geen kelder. Het gebouw en het erf beslaan in totaal ongeveer 8347 m². - Exploitatiewoning met ca. 300 m² De prachtige exploitantenwoning heeft een grandioos woonoppervlak van ca. 300 m². Het heeft terracotta tegels van zeer hoge kwaliteit. Het uitzicht vanaf het grote balkon op de buitenbak is uniek. - 9 appartementen met een woonoppervlak van 44-121 m². Drie van de appartementen zijn volledig gerenoveerd. Sommige appartementen hebben een balkon met een prachtig uitzicht op het meer of de buitenpiste. - 10 x 2-kamer maisonnette a' ca. 25 m² woonoppervlak. De totale woonoppervlakte is ca. 1.728 m². De bewoners en gebruikers van de manege hebben 15 individuele garages tot hun beschikking. Daarnaast zijn er nog eens 25 buitenparkeerplaatsen op het voorterrein. De olieverwarming is in 2020 vernieuwd. De ruimte van het voormalige restaurant met opslagruimte, bieropslag, keuken, café, gastenkamer, gang, winkel, koelruimte, toiletten, nog twee opslagruimten, ontvangstruimte en trainingsruimten is ongeveer 335 m². Het hele gebied wordt momenteel gebruikt als opslagruimte. Manege: - Bakstenen rijhal (ca. 9 m hoog) 20 x 40 m met tribune - 20 x 60 buitenrijbak - 19 binnenboxen - 5 buitenboxen - Longertent - Winter paddocks - Weiden - Wasplaats - carport - Een waterput voorziet de manege van voldoende water. Het dak is 15 jaar geleden vernieuwd. Energiecertificaat geldig van 24.01.2024 tot 23.01.2034 Energiecertificaat: verbruikscertificaat Energie-eindverbruik: 177,5 kWh/(m²a) Rendementsklasse: F Locatie Het pand ligt op ongeveer 20 minuten van het centrum van Düsseldorf en 25 minuten van het centrum van Keulen. De infrastructuur in de dichtstbijzijnde grotere steden is uitstekend, met crèches, basisscholen en middelbare scholen binnen handbereik. Alle winkelfaciliteiten zijn beschikbaar dankzij verschillende supermarkten en gespecialiseerde winkels. Medische zorg is verzekerd. Wandelingen in de omgeving, fietstochten per e-bike, vele andere sportieve activiteiten en prachtige excursiebestemmingen ronden het vrijetijdsaanbod af. Overige Bezichtigingen zijn altijd mogelijk op afspraak met ons. We vragen echter wel om een bewijs van kapitaal. Alle informatie wordt verstrekt door de verkoper. Hengstler Immobilien aanvaardt daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de verstrekte informatie. In het bijzonder is de informatie over woonoppervlak, bruikbare ruimte en de verdeling van woon-/gebruiksoppervlak niet door ons gecontroleerd door middel van eigen metingen of een eigen berekening van het woonoppervlak. De informatie over het bouwjaar is niet gecontroleerd door inzage in het bouwdossier. Makelaarscourtage: 4,76 % koperscommissie incl. BTW, door koper te betalen aan Hengstler Immobilien bij notariële akte tegen factuur. Wij wijzen erop dat wij ook commissie verschuldigd zijn aan de verkoper. Meer huizen te koop, maneges en exclusieve huizen in het buitenland en gemeubileerde appartementen op onze homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wij zijn uw partner in de bemiddeling van hippisch onroerend goed, onroerend goed van hoge kwaliteit en exclusief onroerend goed in het buitenland. Hengstler Vastgoed Bempflingerstraat 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 en Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
Ce texte a été traduit automatiquement.
Odkryj swoją wymarzoną nieruchomość: Nieruchomość została zbudowana w latach 1975-1980 i znajduje się w bardzo idyllicznej lokalizacji bezpośrednio nad jeziorem między Kolonią a Düsseldorfem, na skraju rezerwatu przyrody. Do ośrodka jeździeckiego można dojechać osobnym podjazdem. Ta wyjątkowa nieruchomość zachwyca nie tylko doskonałą lokalizacją, ale także majestatycznym wejściem otoczonym dojrzałymi drzewami i dwoma pięknymi posągami. Odkryj elegancję pośród idyllicznego otoczenia. Jest idealny dla właścicieli i inwestorów. Ośrodek jeździecki z krytą ujeżdżalnią, zewnętrzną ujeżdżalnią, 24 boksami dla koni, namiotem do lonżowania, 20 jednostkami mieszkalnymi, 15 garażami, 25 miejscami parkingowymi, zaokrąglonymi pastwiskami i idyllicznymi terenami jeździeckimi sprawiają, że ta nieruchomość jest wyjątkowa. Jednostki mieszkalne: Jednostki mieszkalne zostały zbudowane na trzech piętrach przylegających do krytej ujeżdżalni i stajni. Budynki nie są podpiwniczone. Łączna powierzchnia budynków i podwórza wynosi około 8347 m². - Mieszkanie operatora o powierzchni ok. 300 m² Piękne mieszkanie operatora ma wspaniałą przestrzeń mieszkalną o powierzchni ok. 300 m². Wyłożone jest bardzo wysokiej jakości terakotą. Widok z dużego balkonu na zewnętrzną ujeżdżalnię jest wyjątkowy. - 9 mieszkań o powierzchni 44-121 m². Trzy mieszkania zostały całkowicie odnowione. Niektóre mieszkania mają balkon ze wspaniałym widokiem na jezioro lub odkrytą ujeżdżalnię. - 10 x 2-pokojowe mieszkanie typu maisonette o powierzchni mieszkalnej ok. 25 m². Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 1 728 m². Mieszkańcy i użytkownicy ośrodka jeździeckiego mają do dyspozycji 15 indywidualnych garaży. Na dziedzińcu znajduje się kolejnych 25 zewnętrznych miejsc parkingowych. Ogrzewanie olejowe zostało odnowione w 2020 roku. Teren dawnej restauracji z magazynem, piwiarnią, kuchnią, pubem, pokojem gościnnym, korytarzem, sklepem, chłodnią, WC, dwoma kolejnymi pomieszczeniami magazynowymi, recepcją i salami szkoleniowymi wynosi ok. 335 m². Cała powierzchnia jest obecnie wykorzystywana jako magazyn. Ośrodek jeździecki: - Ceglana ujeżdżalnia (ok. 9 m wysokości) 20 x 40 m z trybunami - Zewnętrzna ujeżdżalnia o wymiarach 20 x 60 - 19 boksów krytych - 5 boksów zewnętrznych - Namiot do lonżowania - Padoki zimowe - Pastwiska - Obszar mycia - wiata - Studnia zaopatruje ośrodek jeździecki w wystarczającą ilość wody. Dach został odnowiony 15 lat temu. Świadectwo energetyczne ważne od 24.01.2024 r. do 23.01.2034 r. Certyfikat energetyczny: świadectwo zużycia Zapotrzebowanie na energię końcową: 177,5 kWh/(m²a) Klasa efektywności: F Lokalizacja Nieruchomość znajduje się około 20 minut od centrum Düsseldorfu i 25 minut od centrum Kolonii. Infrastruktura w najbliższych większych miastach jest doskonała, z przedszkolami, szkołami podstawowymi i średnimi w zasięgu ręki. Wszystkie sklepy są dostępne dzięki kilku supermarketom i specjalistycznym sklepom. Opieka medyczna jest zapewniona. Wycieczki piesze po okolicy, wycieczki rowerowe na rowerze elektrycznym, wiele innych zajęć sportowych i wspaniałe miejsca na wycieczki uzupełniają ofertę rekreacyjną. Różne Wizyty są możliwe w dowolnym momencie po uzgodnieniu z nami. Wymagamy jednak wcześniejszego potwierdzenia kapitału. Wszystkie informacje są dostarczane przez sprzedającego. W związku z tym Hengstler Immobilien nie ponosi odpowiedzialności za dokładność podanych informacji. W szczególności informacje dotyczące powierzchni mieszkalnej, powierzchni użytkowej i podziału powierzchni mieszkalnej / użytkowej nie zostały przez nas sprawdzone poprzez własne pomiary lub własne obliczenia powierzchni mieszkalnej. Informacje na temat roku budowy nie zostały sprawdzone poprzez inspekcję dokumentacji budynku. Prowizja agenta: 4,76% prowizji kupującego z VAT, płatne przez kupującego na rzecz Hengstler Immobilien po poświadczeniu notarialnej umowy kupna na podstawie faktury. Zwracamy uwagę, że jesteśmy również zobowiązani do zapłaty prowizji sprzedającemu. Inne nieruchomości na sprzedaż, ośrodki jeździeckie i ekskluzywne nieruchomości za granicą, a także umeblowane mieszkania na naszej stronie internetowej: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, jesteśmy Twoim partnerem w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jeździeckimi, wysokiej jakości nieruchomościami i ekskluzywnymi nieruchomościami za granicą. Hengstler Real Estate Bempflinger Street 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 i Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
Ce texte a été traduit automatiquement.
Upptäck din drömfastighet: Fastigheten byggdes mellan 1975 och 1980 och ligger i ett mycket idylliskt läge direkt vid en sjö mellan Köln och Düsseldorf i utkanten av naturreservatet. Ridcentret kan nås via en separat uppfart. Denna unika fastighet imponerar inte bara med sitt utmärkta läge, utan också med sin majestätiska entré kantad av mogna träd och två vackra statyer. Upptäck elegansen mitt i den idylliska omgivningen. Det är perfekt för både egnahemsägare och investerare. Ridcentret med ridhus, utomhusridbana, 24 hästboxar, longeringstält, 20 bostäder, 15 garage, 25 parkeringsplatser, de rundade betesmarkerna och de idylliska ridbanorna gör denna fastighet unik. Bostadshus: Bostadshusen är uppförda i tre våningar i anslutning till ridhuset och stallet. Byggnaderna har ingen källare. Byggnads- och gårdsytan uppgår till totalt ca 8347 m². - Operatörslägenhet med ca 300 m² Den vackra operatörslägenheten har en grandios bostadsyta på ca 300 m². Den har terrakottakakel av mycket hög kvalitet. Utsikten från den stora balkongen till utomhusridbanan är unik. - 9 lägenheter med en bostadsyta på 44-121 m². Tre av lägenheterna har totalrenoverats. Några av lägenheterna har en balkong med en magnifik utsikt över sjön eller utomhusridbanan. - 10 x 2-rums maisonette-lägenheter a' ca 25 m² bostadsyta. Den totala bostadsytan är ca 1.728 m². De boende och användarna av ridcentret har 15 individuella garage till sitt förfogande. Det finns ytterligare 25 parkeringsplatser utomhus på gården. Oljeuppvärmningen förnyades 2020. Området för den tidigare restaurangen med förråd, ölförråd, kök, pub, gästrum, korridor, förråd, kylrum, toaletter, ytterligare två förråd, reception och utbildningslokaler är ca 335 m². Hela området används för närvarande som förråd. Ridcenter: - Ridhus i tegel (ca 9 m högt) 20 x 40 m med läktare - 20 x 60 ridbana utomhus - 19 boxar inomhus - 5 boxar utomhus - Tält för longering - Paddockar för vinterbruk - Betesmarker - Tvättplats - Carport - En brunn förser ridcentret med tillräckligt med vatten. Taket förnyades för 15 år sedan. Energicertifikat giltigt från 24.01.2024 till 23.01.2034 Energicertifikat: förbrukningsintyg Slutligt energibehov: 177,5 kWh/(m²a) Effektivitetsklass: F Placering Fastigheten ligger ca 20 minuter från Düsseldorfs centrum och 25 minuter från Kölns centrum. Infrastrukturen i de närmaste större städerna är utmärkt, med förskolor, grundskolor och gymnasieskolor inom räckhåll. Alla shoppingmöjligheter finns tillgängliga tack vare flera stormarknader och specialbutiker. Medicinsk vård är garanterad. Vandringar i omgivningen, cykelturer med elcykel, många andra sportaktiviteter och underbara utflyktsmål kompletterar fritidsaktiviteterna som erbjuds. Övrigt Visningar är möjliga när som helst efter överenskommelse med oss. Vi kräver dock ett kapitalbevis i förväg. All information tillhandahålls av säljaren. Hengstler Immobilien tar därför inget ansvar för riktigheten i den information som tillhandahålls. I synnerhet har informationen om bostadsyta, användbar yta och uppdelningen av bostads- / användbar yta inte kontrollerats av oss genom våra egna mätningar eller vår egen beräkning av bostadsyta. Uppgifterna om byggnadsår har inte kontrollerats genom granskning av byggnadsakten. Mäklarprovision: 4,76 % köparprovision inkl. moms, som ska betalas av köparen till Hengstler Immobilien när det notariella köpekontraktet har undertecknats mot faktura. Vi vill påpeka att vi också är skyldiga att betala provision till säljaren. Fler fastigheter till salu, ridcenter och exklusiva fastigheter utomlands samt möblerade lägenheter på vår hemsida: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, vi är din partner när det gäller förmedling av hästfastigheter, högkvalitativa fastigheter och exklusiva fastigheter utomlands. Hengstler Fastigheter Bempflinger Street 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 och Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-post: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
AllemagnePage d'accueil: hengstler-immobilien
Comment contacter le fournisseur
* Ces champs doivent être remplis
Envoyer message
Autres annonces de ce propriétaire
Message
Copyright 1999-2024 • ehorses GmbH & Co. KG • ehorses.fr - pour particuliers et professionnels.
Acheter et vendre des chevaux.
Acheter et vendre des chevaux.