Reitanlage in Bayern mit historischem Wohnhaus und gepflegten Trainingsbedingungen!

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Reitanlage in Bayern zu verkaufen – Schicke Pferdeimmobilie in Markt Bibart mit historischem Flair!
Wir freuen uns Ihnen diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Reitanlage in Bayern präsentieren zu können!

Objektbeschreibung:
Die Reitanlage verfügt über eine Reithalle mit dem Reitmaß 20 x 40 Meter inklusive einer Beregnungsanlage und über eine Führmaschine für 6 Pferde. Diese ist überdacht und matschfrei befestigt.

Die Reithalle beherbergt außerdem eine Mitarbeiter-Wohnung und weitere Lagerflächen und Sitzgelegenheiten. Freie Bewegung genießen die Pferde auf den Sandpaddocks und Gras-Koppeln, die direkt am Hof liegen.

Sie finden hier Platz für rund 21 Pferde in zwei Stalltrakten. So kann der private Bereich mit 7 Boxen und eigener Sattelkammer wunderbar vom Betrieb mit 14 weiteren Boxen getrennt werden. Überwiegend verfügt die Reitanlage über Paddock-Boxen. Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 9.796 m², eine weitere Koppel wurde direkt neben der Reitanlage angepachtet. Auf dem Hof findet außerdem ein Pferde-LKW genügend Platz.

Das Anwesen besticht mit dem historischen Haupthaus, welches bereits umfassend saniert wurde. Das Wohnhaus kann bei Bedarf in zwei Wohneinheiten unterteilt werden und ist teils mit einem Gewölbe unterkellert. Die Dachflächen eignen sich hervorragend für eine Photovoltaik-Anlage.

Ein Kreuzgewölbe-Festsaal befindet sich ebenfalls im Gebäude und bildet die Verbindung zum Stall! Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1863/1865
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 485,40 m²
- Unterteilbar in 2 Wohneinheiten (Küche und Badezimmer auf jeder Etage vorhanden)
- Teils unterkellert (Gewölbekeller inkl. Weinkeller)
- Brunnenpumpe im Keller, Biokläranlage vorhanden
- Speckstein Kaminofen von ca. 2016 im Wohnzimmer
- Echtholz-Parkettböden
- Fenster: Doppeltverglasung
- Deckenhöhe 2,70 m
- Kreuzgewölbe-Festsaal im Haus, bereits aufwendig saniert,  hochwertiger Steinboden, Räumlichkeit verfügt über einen Bullerjan Ofen zur Beheizung (eignet sich ideal als Hofcafé oder Ähnliches, bislang wird es nur als Lagerraum genutzt), bietet die Möglichkeit von hier aus trockenen Fußes in das Stallgebäude zu gehen

Reithalle:
- Baujahr: 2006
- Reitfläche: 20 x 40 Meter
- Boden: Sand/Vließgemisch der Firma Söder
- Beregnungsanlage über Brunnenwasser (Filter Rega GmbH)
- Voll verglast, Verspiegelung vorhanden
- Lagerflächen / Kunden-Apartment im Obergeschoss des Kopfbaus oder auch als Pflegerzimmer mit Dusche und WC nutzbar
- Im Erdgeschoss Reiterstübchen oder Mitarbeiter-Apartment (verfügt über Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnbereich)

Stallungen:
- Privatstall mit 7 Boxen (3 Innenboxen mit Fenster & 4 Paddock-Boxen) mit den Maßen 3,90 x 3 Meter inkl. Waschplatz mit Solarium und privater Sattelkammer (abschließbar)
- Einstaller-Stallung: 14 Boxen (8 Innenboxen & 6 Paddock-Boxen) mit den Maßen 3,40 x 3,60 Meter und Paddock 5,50 x 3,40, ebenfalls mit Sattelkammer und Waschplatz und Solarium

Scheunengebäude:
- Baujahr: 1859 (denkmalgeschützt), bereits vollständig aufwendig saniert
- Lagerfläche für Heu & Stroh (ca. 170 Ballen, Lieferant in der Nähe)
- Maschinenunterstand
- Futterplatz mit Hafersilo

Führmaschine:
- Durchmesser 20 Meter, für 6 Pferde
- Überdachter Hufschlag
- Boden: Ridcon Matten mit Hackschnitzel-Untergrund

Weiteres:
- Genehmigte Mistplatte
- Parkplätze und asphaltierte Zufahrt
- Hängerparkplatz
- Platz für Pferde-LKW


Lage:
Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und liegt im Steigerwald zwischen Nürnberg und Würzburg an der Bibart.  Der Ort gehört dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg an und besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg. Er wird stündlich von der Regionalexpresslinie RE 10 (Würzburg–Nürnberg) bedient.  Das Umland ist durch mehrere Buslinien erschlossen. Durch Markt Bibart verläuft die Bundesstraße 8. Die B 286 mündet beim Gemeindeteil Enzlar in die B 8.

Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld und hat rund 2.500 Einwohner. In Markt Bibart gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Mittelschule sowie eine Musikschule. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, sowie Gastronomiebetriebe) sind in Markt Bibart in ausreichendem Maße vorhanden. Markt Bibart bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität und viele Freizeitmöglichkeiten.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Würzburg, als auch Nürnberg in einer angenehmen Distanz. Die Gemeinde hat sechs Gemeindeteile, dazu gehört auch der Gemeindeteil Enzlar, in dem die Reitanlage Ihren Standort hat. Die hier angebotene Liegenschaft liegt außerhalb des Wohngebietes und verfügt über eine Anbindung an die Bundesstraße, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können. Die ländliche Gegend eignet sich nicht nur für Radtouren und Spaziergänge, sondern bietet auch ein abwechslungsreiches Gelände für idyllische Ausritte mit Ihrem Sportpartnern.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1863, Energieerzeuger aus 1998


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.