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Reitanlage mit Panoramablick in Battenberg (Pfalz) – Einmalige Alleinlage !
995.000 €
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Identifiant de l'annonce: 4264905
Type d’annonce: Petite annonce
Date de publication: 30.10.2024
Appels publicitaires: 1876
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Immobilier équestre
Description
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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Reitanlage mit Panoramablick in einmaliger Alleinlage! Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige einmalige Reitanlage aus dem Jahr 2020 in Battenberg, im Landkreis Bad Dürkheim, vorstellen zu können! Objektbeschreibung: Direkt am Pfälzer Wald gelegen hat die Reitanlage derzeit eine Kapazität für ca. 28 Pferde in mehreren Gruppen in artgerechter Haltung im Offenstall-System. Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 23.330 m², weitere Flächen von knapp 8 ha sind Pachtland. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Übergabe eines landwirtschaftlich privilegierten Betriebes. Die Anlage verfügt über eine staubfreie Reithalle (eventuell verlängerbar) mit dem Reitmaß 20 x 20 Meter inklusive einem vollautomatischen unterirdischen Bewässerungssystem, einen Reitplatz mit den Maßen 25 x 50 Meter und über einen Longierzirkel. In unmittelbarer Nähe der Reithalle wäre auch noch genügend Platz zum Bau von festen Boxen. Dei Immobilie wird vollständig autark versorgt, und ist somit sehr effizient und unabhängig zu betreiben. Sie verfügt über eine PV-Anlage, eine eigene Wasseraufbereitung inkl. Filtersystemen. WLAN und Kamerasysteme inklusive! Im Hallenkörper finden Sie außerdem einen Technik-Raum, einen etwa 50 m² großen Aufenthaltsraum mit Küche und Tresen, und eine große verglaste Fensterfront mit Weitblick. Zwei weitere Räumlichkeiten werden als Sattelkammern genutzt. Nach Rücksprache mit einer Architektin wäre der Bau einer Betriebsleiterwohnung darstellbar! Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dieser Lage! Ausstattung: Autarke Versorgung: - PV-Anlage zur Stromversorgung: Wechselrichter und 15 kW Speicher, 10 Module (PV-Anlage kommuniziert mit einem intelligenten Generator, falls dieser notwendig werden wird), weitere Module wären bei Bedarf machbar - Reithallenbewässerung (Bacher Products) aus 2020 (unterirdische Leitungen im Boden werden vollautomatisch gesteuert - WLAN mit weitreichendem Kamerasystem vorhanden - Gasheizung aus 2020 mit einem Warmwasserspeicher - Seminarraum mit Fußbodenheizung - Effiziente Bauplanung des Aufenthaltsraums hinsichtlich der Ausrichtung zur Sonne zur Wärmenutzung im Winter - Insgesamt 65.000 Liter Wasserspeicher - Frostfreie Tränkensysteme - Kompost Toilette - Der Bau eines Klärteiches wäre bei Bedarf möglich, ebenso ist Platz für ein Bad mit WC, Dusche und Waschbecken, es liegen auch bereits Abwasserleitungen Reithalle: - Reitfläche: ca. 20 x 20 Meter (Platz für Verlängerung der Reithalle vorhanden) - Boden: Sand/Vließgemisch mit einem unterirdischen, vollautomatischen Bewässerungssystem - Großes Tor zum Befahren vorhanden - Lochblech sorgt für eine optimale Belüftung, ebenso ist eine Seite teils offen - Baujahr 2020 - Offene Seite mit einem Dachüberstand von 5 Metern, zum Abstellen von Gerätschaften - Sattelkammer - Technik Raum zur Steuerung der gesamten Versorgung - Aufenthaltsraum mit Panoramablick Stallungen: - Offenstallhaltung in verschiedenen Gruppen mit einer Wasserversorgung über frostfreie Tränkensysteme und befestigte Flächen mit Sand - Überdachter Platz zum Errichten für mehrere Festboxen an der Reithalle (Gastboxen) vorhanden - Weitere Fläche für Festboxen vorhanden zwischen Reithalle und Reitplatz Longierzirkel: - Durchmesser 16 Meter - Sandboden - Umrandung mit Holz Weiteres: - Eine Blockhütte (Maße 6×4 Meter) ist genehmigt und vorhanden, diese darf noch aufgestellt werden, das Betonfundament ist vorhanden - Mistplatte genehmigt, darf errichtet werden (es gibt Pläne, Mistentsorgung derzeit über einen Anhänger) - Weideflächen für die Pferde sind zu Genüge vorhanden Lage: Battenberg (Pfalz) ist die nach Einwohnerzahl kleinste Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie liegt 20 km westlich von Ludwigshafen am Rhein direkt auf der westlichen Bruchzone des Oberrheingrabens. Wegen der geographischen Lage gibt es in Battenberg keinen Durchgangsverkehr. Die Gemeinde ist über die Kreisstraße 30, die nach Kleinkarlbach führt, an das Straßennetz angebunden. Die Bundesautobahn 6, die Saarbrücken und Mannheim verbindet, passiert Battenberg zwar 1 km nördlich, doch der nächste Anschluss bei Grünstadt ist 5 km entfernt. Battenberg liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Neuleiningen, Kleinkarlbach, Bobenheim am Berg und Altleiningen. Der Ort Battenberg liegt in rund 300 Metern über dem Meeresspiegel umgeben von Weinbergen, weitläufigen Feldern und Obstwiesen, dem Pfälzerwald und dem angrenzenden Pfälzer Bergland, bietet das kleine Bergdorf mit knapp 400 Einwohnern einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Freiluftsportler, Wein- oder Kulturbegeisterte. Zu Recht nennt man den Battenberg den „Balkon der Pfalz „,denn hier hat man eine grandiose Fernsicht über das Leiningerland hinweg in die weite Rheinebene, bis zum Odenwald. Die Reitanlage befindet sich in genau solch einer tollen Aussichtslage. Battenberg liegt am 2010 eingerichteten und 2011 als Prädikatswanderweg ausgezeichneten Pfälzer Weinsteig, der von Schweigen-Rechtenbach bis nach Bockenheim an der Weinstraße verläuft. Darüber hinaus verläuft der Leininger Burgenweg durch das Gemeindegebiet; bei ihm handelt es sich um einen Rundweg, der die Burgen Battenberg, Altleiningen und Neuleiningen miteinander verbindet. Zudem ist die Ortsgemeinde Ausgangspunkt eines Weges, der mit einem weiß-blauen Balken markiert ist und der bis nach Wörth am Rhein führt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Grünstadt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowohl in Grünstadt, als auch in den Nachbarorten Kleinkarlbach, Neuleiningen und Kirchheim. Energieausweis: Der Energieausweis ist nicht notwendig, da kein Wohnraum vorhanden ist. Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Please fill out the following contact form completely before contacting us by phone. Thank you for your understanding! Riding facility with panoramic views in a unique secluded location! We are pleased to present this unique riding facility from 2020 in Battenberg, in the district of Bad Dürkheim! Property description: Located directly on the Palatinate Forest, the riding facility currently has a capacity for approx. 28 horses in several groups in species-appropriate husbandry in an open stable system. In total, this property covers an area of 23,330 m², with a further 8 ha of leased land. This offer is the transfer of an agriculturally privileged business. The facility has a dust-free indoor riding arena (possibly extendable) measuring 20 x 20 meters including a fully automatic underground irrigation system, a riding arena measuring 25 x 50 meters and a lunging circle. In the immediate vicinity of the indoor riding arena there would also be enough space to build permanent boxes. The property is completely self-sufficient and can therefore be operated very efficiently and independently. It has a PV system, its own water treatment including filter systems. WLAN and camera systems included! In the hall body you will also find a technical room, a lounge of around 50 m² with kitchen and bar, and a large glazed window front with far-reaching views. Two further rooms are used as tack rooms. After consultation with an architect, the construction of a manager's apartment would be feasible! Arrange a viewing and see this location for yourself! Equipment: Self-sufficient supply: - PV system for power supply: Inverter and 15 kW storage, 10 modules (PV system communicates with an intelligent generator if this becomes necessary), further modules would be feasible if required - Riding hall irrigation (Bacher Products) from 2020 (underground pipes in the ground are controlled fully automatically) - WLAN with extensive camera system available - Gas heating from 2020 with a hot water tank - Seminar room with underfloor heating - Efficient construction planning of the recreation room with regard to orientation towards the sun for heat utilization in winter - A total of 65,000 liters of water storage - Frost-free watering systems - Compost toilet - The construction of a sewage pond would be possible if required, there is also space for a bathroom with toilet, shower and washbasin, and there are already sewage pipes in place Riding arena: - Riding area: approx. 20 x 20 meters (space available for extension of the riding hall) - Floor: sand/grass mixture with an underground, fully automatic irrigation system - Large gate available for access - Perforated sheet metal ensures optimum ventilation, one side is also partially open - Year of construction 2020 - Open side with a roof overhang of 5 meters, for parking equipment - Tack room - Technical room for controlling the entire supply system - Lounge with panoramic view Stables: - Open stabling in various groups with a water supply via frost-free drinking systems and paved areas with sand - Covered space available to set up several fixed stalls at the indoor riding arena (guest stalls) - Additional space for permanent boxes available between the indoor riding arena and the riding arena Lunging circle: - Diameter 16 meters - Sand floor - Border with wood Further: - A log cabin (dimensions 6×4 meters) is approved and available, this may still be erected, the concrete foundation is available - Manure slab approved, may be erected (there are plans, manure disposal currently via a trailer) - There is sufficient pasture for the horses Location: Battenberg (Pfalz) is the smallest municipality by population in the Rhineland-Palatinate district of Bad Dürkheim. It is located 20 km west of Ludwigshafen am Rhein, directly on the western fault zone of the Upper Rhine Rift Valley. Due to its geographical location, there is no through traffic in Battenberg. The municipality is connected to the road network via district road 30, which leads to Kleinkarlbach. The federal highway 6, which connects Saarbrücken and Mannheim, passes Battenberg 1 km to the north, but the next junction at Grünstadt is 5 km away. Battenberg is located in the north-west of the European Rhine-Neckar metropolitan region. Neighboring communities are - clockwise - Neuleiningen, Kleinkarlbach, Bobenheim am Berg and Altleiningen. The village of Battenberg lies at around 300 meters above sea level and is surrounded by vineyards, extensive fields and orchards, the Palatinate Forest and the adjacent Palatinate Uplands. The small mountain village with just under 400 inhabitants offers an ideal starting point for nature lovers, outdoor sports enthusiasts, wine and culture lovers. Battenberg is rightly known as the "Balcony of the Palatinate", as it offers a magnificent view across the Leiningerland to the vast Rhine plain and the Odenwald. The riding facility is located in just such a great panoramic position. Battenberg is located on the Pfälzer Weinsteig hiking trail, which was established in 2010 and awarded the title of "Prädikatswanderweg" in 2011 and runs from Schweigen-Rechtenbach to Bockenheim an der Weinstraße. The Leininger Castle Trail also runs through the municipality; it is a circular trail that connects the castles of Battenberg, Altleiningen and Neuleiningen. The municipality is also the starting point of a trail marked with a white-blue bar that leads to Wörth am Rhein. Stores for everyday needs are mainly located in Grünstadt. Schools, kindergartens and doctors are located in Grünstadt as well as in the neighboring villages of Kleinkarlbach, Neuleiningen and Kirchheim. Energy certificate: The energy certificate is not necessary as there is no living space. Further information: Unauthorized access to the equestrian facility outside of a viewing by the responsible estate agent "Fetter Immobilien GbR" is not desired by the owners and is prohibited! Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT will be charged and is due upon conclusion of the notarized purchase contract and payable immediately after invoicing. A detailed exposé in German can be requested by providing the full address details. A viewing will only take place after proof of sufficient creditworthiness. Miscellaneous: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage company, Fetter Immobilien GbR is obliged to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship in accordance with § 2 Para. 1 No. 14 and § 11 Para. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG). LIABILITY: We would like to point out that the property information, documents, plans etc. provided by us originate from the seller or landlord. We therefore accept no liability for the accuracy or completeness of the information. We would be happy to provide you with further information or arrange an individual viewing appointment, just give us a call if you are interested in this property.
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Fetter Immobilien aus Bad Kreuznach ist Ihr kompetenter Makler für Pferdeimmobilien deutschlandweit. Sowohl der Verkauf, als auch der Kauf einer Pferdeimmobilie stellt einen vor Herausforderungen, bei denen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Egal ob professionelle Reitsportanlage oder ein Hof zur Privatpferdehaltung – wir finden das passende Zuhause für Sie und Ihre Tiere. Wir sind deutschlandweit aktiv und legen großen Wert auf eine persönliche und fachliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Angefangen bei der Bewertung, über die Objektaufarbeitung mit professionellen Bildaufnahmen, Videos und gedruckten Exposés als Magazine bis hin zur Beschaffung aller Unterlagen und Begleitung über den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich für ein Erstgespräch – wir freuen uns.
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