Wunderschön Wohnen am Rande des Ruhrgebiets

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten für einen neuen Lebensabschnitt. Das freistehendes Haus mit seinem weitläufigen Außengelände liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße, in naturbelassener Umgebung. Durch die Lage auf einem Hügel bietet sich ein eindrucksvoller Weitblick, dennoch ist das Grundstück nicht einsehbar. Hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Lieblingsort.
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 kernsaniert und zu einem Zweifamilienhaus erweitert, welches zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein wunderschönes, hochwertiges Architektenhaus. 
Durch die individuell angelegte Gartenanlage mit beheiztem Außenpool, einer Sauna und mehreren Terrassen fühlt sich jeder Tag wie ein Urlaubstag an.
Für Tierliebhaber bietet sich die Möglichkeit, die tierischen Freunde direkt in der häuslichen Umgebung zu halten. Hierfür steht eine Stallung, ein Reitplatz und mehrere Koppeln zur Verfügung. Ein Teil des Grundstückes besteht aus einem naturbelassenem Mischwald.

Sie betreten das Erdgeschosses durch eine großzügige, helle Diele, die die Wohnräume und den Aufgang zum Obergeschoß miteinander verbinden.
Zur rechten Seite befindet sich die Küche, die mit einer komplett ausgestatteten Landhausküche optimal eingerichtet ist. Hieran schließt ein geräumiges Esszimmer mit Platz für die ganze Familie an. Ein Tageslicht-Gäste-WC befindet sich seitlich der Diele.
In diesen Räumen ist ein hochwertiger Granitboden verlegt.
Linksseitig der Diele erreicht man über zwei Stufen das gemütliche Wohnzimmer mit einem individuellem Kaminofen. Der Boden ist mit  Eichenholzdielen belegt, die ein warmes Raumgefühl vermitteln. Durch ein großes Glastür-Element gelangt man direkt auf die Südterrasse, woran sich der beheizte Außenpool und die Sauna anschließen.
Alle Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.
Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Dort befinden sich 4 weitere Räume unterschiedlicher Größe. An zwei Räumen schließen sich Balkone an.
Das Hauptbad verfügt über einen eingebauten Waschtisch mit Unterschrank und Regalen, einer Badewanne und einer Dusche. Es ist mit hochwertigen Materialien gestaltet.
Das kleinere Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt es über Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit einem separatem Zugang abzutrennen.
Über dem Obergeschoss befindet sich ein ausgebauter Spitzboden.

In der großen Doppelgarage befindet sich seitlich ein separater Raum und ein nutzbarer Dachboden.
Das Carport ist aufwendig aus Holz gearbeitet und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
An die Süd-West-Terrasse schließen sich das beheizte Außenschwimmbad und das Holzhaus mit der Sauna und der Außendusche an.
Diese Terrasse verfügt über einen Anschluss für einen Außenkamin.
Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse, die Richtung Süden ausgerichtet ist.
Beide Terrassen bieten einen Blick in den liebevoll gestalteten Garten und auf die Koppeln. 
Diese eigenen sich besonders zur Haltung von Pferden, da sich direkt angrenzend an eine der Koppeln eine hochwertige Stallung für 4 Pferde befindet. Sowohl die Stallung als auch die Weiden sind mit einer winterfesten Wasserversorgung versehen.
Die Möglichkeit der Pferdehaltung wird durch einen Reitplatz in der Größe von 26 m x 29m vervollständigt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hattingen-Niederwenigern.
Hattingen ist die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebietes an der Ruhr. 

Niederwenigern ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Hattingen und grenzt an die Städte Essen und Bochum.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Angebot an Ärzten, Kindergärten und Schulen. 
Die Stadtzentren von Hattingen, Essen und Bochum sind sehr gut mit dem Auto  und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Niederwenigern bietet ein breites Freizeitangebot, welches durch ein gutes Vereinsleben gefördert wird. 
Die Ruhr, die sich in unmittelbare Nähe befindet, lädt zum Verweilen an und auf dem Wasser ein.

Sind Sie neugierig geworden? Wir können Ihnen ein gedrucktes Exposé mit weiteren Fotos zusenden. Hierzu benötigen wir Ihre Postanschrift. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Mit dem Eigentümer ist eine Provisionsteilung vereinbart. Dies bedeutet, dass der Käufer im Erfolgsfall an die 
Firma Hohmann Immobilien GmbH eine anteilige Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach dessen Abschluss fällig.

Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.