Reitsportzentrum zu verkaufen in Hamminkeln – Professioneller Turnierstall mit gehobenem Wohnkomfort

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Descripción de la propiedad:
¡Estamos encantados de presentar esta instalación de doma bien mantenido en Hamminkeln - el corazón de cada jinete de doma late más rápido aquí!

Además de un picadero cubierto de 20 x 40 metros con sistema de riego por aspersión, la instalación de doma cuenta con un picadero con sistema de flujo y reflujo de 20 x 60 metros. La oferta también incluye una instalación fotovoltaica.

En total, esta propiedad tiene una superficie de 21.751 m², de los cuales 1.834 m² son de patio. Los 19.917 m² restantes son potreros (praderas de tierras agrícolas), otros potreros se alquilan en la vecindad.

Las instalaciones ecuestres constan actualmente de 25 boxes para caballos (algunos equipados con colchonetas de goma), pero no se gestionan como un centro de pupilaje, sino como un negocio activo para la organización de competiciones de doma de primera clase. Además de los establos, encontrará, por supuesto, salas sociales, una oficina y un piso para el personal (aprox. 70 m²), salas de aprovisionamiento y almacenes para heno y paja.

Además de las áreas descritas anteriormente, la propiedad también cuenta con un elegante piso principal con una superficie habitable de unos 210,39 m². En la misma planta hay otro apartamento para invitados.

Una piscina al aire libre a partir de 2022 con tecnología integral y un acogedor salón completan la lujosa oferta. Concierte una visita y compruébelo usted mismo.


Características:
Parcela: 21.751 m²
- 1.834 m² de patio
- 19.917 m² de prados
- Otros prados arrendados (todos redondeados)

Superficie habitable: aprox. 283 m²
- Calefacción por suelo radiante (calefacción central de gasoil)
- Focos en el techo
- Sauna e hidromasaje
- Cocina amueblada de alta calidad
- Apartamento independiente para invitados
- Apartamento y oficina para el personal
- Picadero cubierto de 20 x 40 metros
- Sistema de aspersión
- Picadero profesional
- Zona de tribunas
- Sala de equitación con vistas al picadero

Cuadras y zona al aire libre
- 25 boxes para caballos, todos de 3,30 x 3,30 metros
- Bebederos con calefacción y suelo de caucho
- Guadarnés con calefacción
- Aseo para cuidadores, empleados, etc.
- Almacén/zona de almacenamiento (establo para 20 pacas)
- Solarium y zona de lavado con agua caliente
- Nueva losa de estiércol hormigonada

Picadero / pista de doma
- Dimensiones del picadero 20 x 60 metros
- Sistema de flujo y reflujo
- Superficie de doma profesional
- Picadero con todas las letras disponibles

Piscina
- Salón de jardín en el jardín privado a partir de 2022
- Climatizada mediante bomba de calor
- Dimensiones (largo x ancho x profundidad): 6,10 m x 3,30 m x 1,50 m

Instalación fotovoltaica (incluida)
- 3.296 kWh de alimentación anual
- Tarifa de alimentación 0,457 euros

Varios:
- Cámara de vigilancia incl. sistema de alarma

Ubicación
La ciudad de Hamminkeln está situada en el Bajo Rin, en el noroeste del Estado federado de Renania del Norte-Westfalia, y es una ciudad de tamaño medio del distrito de Wesel, en el distrito administrativo de Düsseldorf. Hamminkeln está conectada a la red de carreteras principales por la autopista federal 3 (E 35) y las carreteras federales 8, 67, 70 y 473. Desde aquí se puede llegar en un tiempo de viaje razonable tanto a la metrópoli del Ruhr como a Düsseldorf y los Países Bajos. La ciudad de Hamminkeln tiene algo menos de 7.000 habitantes y es también la ciudad de distrito de los pueblos vecinos de Dingden, Brünen, Loikum y Mehrhoog. El distrito de Hamminkeln tiene una población total de 27.000 habitantes.

La naturaleza circundante con el parque "Hohe Mark" ofrece un valor recreativo especial y una alta calidad de vida. La ciudad tiene mucho que ofrecer y cada vez más familias la descubren como un lugar atractivo para vivir. En la localidad encontrará todo lo necesario para sus necesidades diarias. Hamminkeln también cuenta con una gran variedad de escuelas y guarderías. Aquí se celebran fiestas tradicionales y se fomenta intensamente la vida de club. Los nuevos residentes hacen amigos rápidamente. El deporte y la diversión no se descuidan aquí.

La ubicación es ideal para un centro ecuestre, ya que la finca es a la vez rural y céntrica. Los festivales de doma que se celebran en la finca son visitados y disfrutados incluso por campeones olímpicos como Isabell Werth. Con esta ubicación, tiene todas las puertas abiertas.


Certificado energético:
Principal fuente de energía: Petróleo
Certificado de demanda
Demanda energética final: 106,44 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: D
Año de construcción según certificado energético: 1967 / generador de calor 2017



Otros:
¡El acceso no autorizado a la propiedad fuera de una visita está prohibido! Por favor, comprenda esto y no haga ningún viaje no autorizado al centro ecuestre.

En el momento de la escrituración, se cobrará una comisión del 3,57% del precio de compra, incluido el IVA aplicable, que se devengará a la conclusión del contrato de compraventa escriturado y se abonará tras la facturación.

Se puede solicitar una exposición detallada en alemán facilitando los datos completos de la dirección y una prueba de solvencia suficiente.

BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, Fetter Immobilien GbR está obligada, en virtud del art. 2 párr. 1 nº 14 y del art. 11 párr. 1, 2 de la Ley alemana de Blanqueo de Dinero (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial.

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Estaremos encantados de proporcionarle más información o de concertar una cita de visita individual.